东山美庐和福康苑哪个好？

德阳东山美庐小区二手房售价12645元/平方米,东山美庐小区地址是德阳市秦岭南路33号;德阳福康苑小区二手房售价待定,福康苑小区地址是德阳市城南根街35号;德阳旌东东山美庐小区和老城福康苑小区哪个好？