东山美庐和牡丹苑哪个好？

德阳东山美庐小区二手房售价12645元/平方米,东山美庐小区地址是德阳市秦岭南路33号;德阳牡丹苑小区二手房售价待定,牡丹苑小区地址是德阳市牡丹巷8号;德阳旌东东山美庐小区和城北牡丹苑小区哪个好？