明珠苑和川剧团小区哪个好？

德阳明珠苑小区二手房售价4474元/平方米,明珠苑小区地址是德阳市天山南路二段88号;德阳川剧团小区二手房售价待定,川剧团小区地址是市区梨花巷23号;德阳旌东明珠苑小区和老城川剧团小区哪个好？