锦冠苑和川剧团小区哪个好？

德阳锦冠苑小区二手房售价4586元/平方米,锦冠苑小区地址是德阳市庐山南路二段129号;德阳川剧团小区二手房售价待定,川剧团小区地址是市区梨花巷23号;德阳旌东锦冠苑小区和老城川剧团小区哪个好？