锦冠苑和福康苑哪个好？

德阳锦冠苑小区二手房售价4586元/平方米,锦冠苑小区地址是德阳市庐山南路二段129号;德阳福康苑小区二手房售价待定,福康苑小区地址是德阳市城南根街35号;德阳旌东锦冠苑小区和老城福康苑小区哪个好？