汇乐苑和川剧团小区哪个好？

德阳汇乐苑小区二手房售价5518元/平方米,汇乐苑小区地址是德阳市岷江东路33号;德阳川剧团小区二手房售价待定,川剧团小区地址是市区梨花巷23号;德阳旌东汇乐苑小区和老城川剧团小区哪个好？