旌都东苑和爵士楼小区哪个好？

德阳旌都东苑小区二手房售价待定,旌都东苑小区地址是德阳市椰树巷10号;德阳爵士楼小区二手房售价4406元/平方米,爵士楼小区地址是岷江东路98号;德阳城南旌都东苑小区和城北爵士楼小区哪个好？