德大花园和东电一区哪个好？

德阳德大花园小区二手房售价4213元/平方米,德大花园小区地址是德阳市洋河街39号;德阳东电一区小区二手房售价5533元/平方米,东电一区小区地址是黄河西路119号;德阳政务中心德大花园小区和城北东电一区小区哪个好？