东麓颐园和福康苑哪个好？

德阳东麓颐园小区二手房售价6253元/平方米,东麓颐园小区地址是德阳市亭江街311号;德阳福康苑小区二手房售价待定,福康苑小区地址是德阳市城南根街35号;德阳政务中心东麓颐园小区和老城福康苑小区哪个好？