玉福苑东区和世家星湖湾哪个好？

德阳玉福苑东区小区二手房售价待定,玉福苑东区小区地址是德阳市佛山街二段227号;德阳世家星湖湾小区二手房售价8968元/平方米,世家星湖湾小区地址是蒙山街与雅河街交叉口，蒙山街往南300米;德阳玉泉玉福苑东区小区和旌南世家星湖湾小区哪个好？