东江首府和科技孵化园哪个好？

德阳东江首府小区二手房售价11121元/平方米,东江首府小区地址是德阳市峨眉北路一段;德阳科技孵化园小区二手房售价待定,科技孵化园小区地址是旌阳区泰山北路与荷花池街交叉口西北50米;德阳玉泉东江首府小区和城北科技孵化园小区哪个好？