德顺苑和爵士楼小区哪个好？

德阳德顺苑小区二手房售价待定,德顺苑小区地址是德阳市凯江路一段273号;德阳爵士楼小区二手房售价4406元/平方米,爵士楼小区地址是岷江东路98号;德阳玉泉德顺苑小区和城北爵士楼小区哪个好？