凯江晶典和川剧团小区哪个好？

德阳凯江晶典小区二手房售价7821元/平方米,凯江晶典小区地址是德阳市凯江路一段154号;德阳川剧团小区二手房售价待定,川剧团小区地址是市区梨花巷23号;德阳玉泉凯江晶典小区和老城川剧团小区哪个好？