佛南小区和川剧团小区哪个好？

德阳佛南小区二手房售价4453元/平方米,佛南小区地址是德阳市南泉路277号;德阳川剧团小区二手房售价待定,川剧团小区地址是市区梨花巷23号;德阳玉泉佛南小区和老城川剧团小区哪个好？