花雨树和川剧团小区哪个好？

德阳花雨树小区二手房售价8943元/平方米,花雨树小区地址是德阳市廷河路26号;德阳川剧团小区二手房售价待定,川剧团小区地址是市区梨花巷23号;德阳城北花雨树小区和老城川剧团小区哪个好？