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德阳山海天二期小区二手房售价10576元/平方米,山海天二期小区地址是德阳市沁河路7号;德阳怡馨苑小区二手房售价5414元/平方米,怡馨苑小区地址是德阳市龙泉山南路二段88号;德阳黄河山海天二期小区和旌东怡馨苑小区哪个好？