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德阳山海天二期小区二手房售价10576元/平方米,山海天二期小区地址是德阳市沁河路7号;德阳顺兴苑小区二手房售价待定,顺兴苑小区地址是德阳市洮河路295号;德阳黄河山海天二期小区和黄河顺兴苑小区哪个好？