万兴魅力城二期和科技孵化园哪个好？

德阳万兴魅力城二期小区二手房售价9042元/平方米,万兴魅力城二期小区地址是德阳市天山北路613号;德阳科技孵化园小区二手房售价待定,科技孵化园小区地址是旌阳区泰山北路与荷花池街交叉口西北50米;德阳黄河万兴魅力城二期小区和城北科技孵化园小区哪个好？