香江华府和学苑小区哪个好？

德阳香江华府小区二手房售价8972元/平方米,香江华府小区地址是德阳市蓥华南路与松花江北路交汇处;德阳学苑小区二手房售价待定,学苑小区地址是德阳市学苑路1号;德阳旌南香江华府小区和城北学苑小区哪个好？