文华楼和七星台哪个好？

德阳文华楼小区二手房售价待定,文华楼小区地址是德阳市文化楼;德阳七星台小区二手房售价5132元/平方米,七星台小区地址是旌阳区钟山街;德阳老城文华楼小区和旌阳七星台小区哪个好？