文华楼和建馨花园哪个好？

德阳文华楼小区二手房售价待定,文华楼小区地址是德阳市文化楼;德阳建馨花园小区二手房售价6960元/平方米,建馨花园小区地址是德阳市嘉陵江西路北200米;德阳老城文华楼小区和旌阳建馨花园小区哪个好？