文华楼和明珠苑哪个好？

德阳文华楼小区二手房售价待定,文华楼小区地址是德阳市文化楼;德阳明珠苑小区二手房售价4474元/平方米,明珠苑小区地址是德阳市天山南路二段88号;德阳老城文华楼小区和旌东明珠苑小区哪个好？