文华楼和金穗小区哪个好？

德阳文华楼小区二手房售价待定,文华楼小区地址是德阳市文化楼;德阳金穗小区二手房售价4891元/平方米,金穗小区地址是德阳市庐山南路二段141号;德阳老城文华楼小区和旌东金穗小区哪个好？