文华楼和山海天二期哪个好？

德阳文华楼小区二手房售价待定,文华楼小区地址是德阳市文化楼;德阳山海天二期小区二手房售价10576元/平方米,山海天二期小区地址是德阳市沁河路7号;德阳老城文华楼小区和黄河山海天二期小区哪个好？