平安大院和川剧团小区哪个好？

德阳平安大院小区二手房售价5376元/平方米,平安大院小区地址是德阳市兰花巷;德阳川剧团小区二手房售价待定,川剧团小区地址是市区梨花巷23号;德阳老城平安大院小区和老城川剧团小区哪个好？