平安大院和学苑小区哪个好？

德阳平安大院小区二手房售价5376元/平方米,平安大院小区地址是德阳市兰花巷;德阳学苑小区二手房售价待定,学苑小区地址是德阳市学苑路1号;德阳老城平安大院小区和城北学苑小区哪个好？