东方阁和川剧团小区哪个好？

德阳东方阁小区二手房售价7881元/平方米,东方阁小区地址是黄河西路33号;德阳川剧团小区二手房售价待定,川剧团小区地址是市区梨花巷23号;德阳城北东方阁小区和老城川剧团小区哪个好？