东方明珠和爵士楼小区哪个好？

德阳东方明珠小区二手房售价待定,东方明珠小区地址是盐城路;德阳爵士楼小区二手房售价4406元/平方米,爵士楼小区地址是岷江东路98号;德阳剑南镇东方明珠小区和城北爵士楼小区哪个好？