金穂小区和爵士楼小区哪个好？

德阳金穂小区二手房售价待定,金穂小区地址是万和巷21号;德阳爵士楼小区二手房售价4406元/平方米,爵士楼小区地址是岷江东路98号;德阳方亭街道金穂小区和城北爵士楼小区哪个好？