梁丰苑和爵士楼小区哪个好？

德阳梁丰苑小区二手房售价待定,梁丰苑小区地址是二环路;德阳爵士楼小区二手房售价4406元/平方米,爵士楼小区地址是岷江东路98号;德阳剑南镇梁丰苑小区和城北爵士楼小区哪个好？