天河馨苑和北福苑哪个好？

德阳天河馨苑小区二手房售价3508元/平方米,天河馨苑小区地址是大树路247号;德阳北福苑小区二手房售价待定,北福苑小区地址是德阳市北街176号;德阳剑南镇天河馨苑小区和老城北福苑小区哪个好？