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德阳北纬31度小区二手房售价6736元/平方米,北纬31度小区地址是珠江东路69号;德阳院子小区二手房售价7980元/平方米,院子小区地址是天山南路一段35号;德阳旌阳北纬31度小区和旌阳院子小区哪个好？