北纬31度和沁园哪个好？

德阳北纬31度小区二手房售价6736元/平方米,北纬31度小区地址是珠江东路69号;德阳沁园小区二手房售价待定,沁园小区地址是德阳市华山南路一段131号;德阳旌阳北纬31度小区和城北沁园小区哪个好？