旌湖星辰和学苑小区哪个好？

德阳旌湖星辰小区二手房售价6599元/平方米,旌湖星辰小区地址是德阳市旌阳区旌东;德阳学苑小区二手房售价待定,学苑小区地址是德阳市学苑路1号;德阳旌东旌湖星辰小区和城北学苑小区哪个好？