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德阳旌湖星辰小区二手房售价6599元/平方米,旌湖星辰小区地址是德阳市旌阳区旌东;德阳北纬31度小区二手房售价6736元/平方米,北纬31度小区地址是珠江东路69号;德阳旌东旌湖星辰小区和旌阳北纬31度小区哪个好？