星坤东方明珠和陕西馆巷31号大院哪个好？

德阳星坤东方明珠小区二手房售价6919元/平方米,星坤东方明珠小区地址是盐城路;德阳陕西馆巷31号大院小区二手房售价待定,陕西馆巷31号大院小区地址是陕西馆巷31号，棉花巷21号;德阳剑南镇星坤东方明珠小区和旌阳陕西馆巷31号大院小区哪个好？