八度新筑和福康苑哪个好？

德阳八度新筑小区二手房售价5389元/平方米,八度新筑小区地址是春溢路178号;德阳福康苑小区二手房售价待定,福康苑小区地址是德阳市城南根街35号;德阳剑南镇八度新筑小区和老城福康苑小区哪个好？