天河沁苑和爵士楼小区哪个好？

德阳天河沁苑小区二手房售价待定,天河沁苑小区地址是大树路301号;德阳爵士楼小区二手房售价4406元/平方米,爵士楼小区地址是岷江东路98号;德阳剑南镇天河沁苑小区和城北爵士楼小区哪个好？