东湖御苑和八度新筑哪个好？

德阳东湖御苑小区二手房售价待定,东湖御苑小区地址是天山北路551号;德阳八度新筑小区二手房售价5389元/平方米,八度新筑小区地址是春溢路178号;德阳城北东湖御苑小区和剑南镇八度新筑小区哪个好？