平康苑和鸿福缘小区哪个好？

德阳平康苑小区二手房售价5182元/平方米,平康苑小区地址是旌阳区龙山街39号;德阳鸿福缘小区二手房售价待定,鸿福缘小区地址是花园街48号;德阳城南平康苑小区和绵竹鸿福缘小区哪个好？