南桥静月

冉家坝主要由松石路（松树桥―石马河）、松牌路（松树桥―新牌坊）、华新分流路、渝长高速路围合而成，区内有东西朝向的44米宽、3.8公里长的龙山路，西接南桥寺东至华新分流道，还有54米宽、3公里长、北连渝长高速余家湾立交、南达松石路并穿鸿恩寺隧道至李子坝的余松路和80米宽1.8公里长的景观大道，规划中的轻轨5号线、3号线也将穿西行冉家坝片区。 “南桥静月”项目处于渝北区龙溪冉家坝龙山路200号，冉家坝809路公交总站旁，东面为市卫生局医疗用地，南面为华渝仪表厂家属区，西面为公安局和川东石油局集资楼，北面为通用集团规划用地。 根据冉家坝的规划，其功能定位为：以高尚居住、行政办公、商业贸易,建材交易、汽贸汽配、糖酒百货批发市场和特色餐饮休闲等第三产业为特色的区域新区，开发后的冉家坝是市政府规划的政务、文化、商务、居住的新社区，周边配套完善，交通便利，地理素质快速成长，市政规划逐渐完善，***前景广阔，价值空间巨大。 “南桥静月”项目设计单位为重庆市轻工业设计院。项目规划占地9715.10�，总建筑面积42000�、项目规划容积率是4.0、项目规划绿地率35% 、“建筑密度是31.50% 项目绿化面积大约有近10000平米，中庭花园大约有3600平米。项目小区绿化设计有商业广场、休闲广场、环行跑道、健康步道、香堤雅径、休闲平台、谐趣园等。 小区有主要有羽毛球场、环行健康跑道、香径玉庭、健康休闲平台等专门为业主配置的康体娱乐设施。 项目定于2005年8月8日开工；暂定于2005年10月18日开盘；暂定于2007年2月8日竣工；暂定于2007年5月15日交房。 项目设计户型有六种，分别是一室一厅43.15�；二室二厅单卫67.88�、68.15�和72.11�；二室二厅双卫76.55�；三室二厅单卫77.36�；三室二厅双卫90.23�。以上七种户型面积适中，方正适用，布局流畅合理，没有浪费面积，全部人性化设计双阳台，景观视野开阔，间间通风采光，明厅明卫，独立饭厅。适合各类人群购买居住或***。项目设计的主力户型是二室二厅，面积在67.88-76.55�。项目所处朝向为：A栋为南北朝向，B、C栋为东西朝向，其中B、C栋与西面川东石油局的春城・雅云轩并列，所以项目的所有住房全部都不当西晒。 项目总共有三栋高层，每栋26层高，其中A、B栋一层为19个独立门面，二层为写字楼，上面24层为住宅；C栋从1层到26层全部为住宅。总共有住宅444套，其中一室一厅148套，二室二厅200套，三室二厅96套。三栋楼呈倒“品”字形排列，其中A栋距马路27米，B栋、C栋间距为47.90米，A、B栋之间的间距为24.49米，A、C栋之间的间距为21.12米。 项目外立面挺拔俊朗，清爽简洁，整个外观恢弘大气，品位高雅；小区大门实行人车分流，有效的保证了出入的快捷安全。 项目前期确定的物管单位是重庆丽景物业管理有限公司（物管顾问单位是重庆大昌祥物业发展有限公司）。物管单位主要提供的服务为：24小时（主出入口）门卫值班、安防巡逻、；公共区域除污保洁；物业环境绿化、日常维修保养；车库管理；装修管理；水、电、气费的代收代缴；信件收发，票务预定，家装咨询，报刊订阅、牛奶订取、家政服务（有偿），幼儿（宠物）代管（有偿）等。小区物管收费暂定为0.80元/平方米/月（含电梯），其中C栋1、2楼为0.60元/平方米/月，具体收费标准以物价局相关文件为准。 项目的土地取得方式是出让。土地使用寿命住宅50年，门面和写字楼40年。住宅使用至2047年12月18日，商业使用至2037年12月18日。