十字金街散盘和学府花园哪个好？

亳州十字金街散盘小区二手房售价4524元/平方米,十字金街散盘小区地址是南部新区汤王大道与老子路交汇处东北角;亳州学府花园小区二手房售价6125元/平方米,学府花园小区地址是新华北路;亳州谯城十字金街散盘小区和谯城学府花园小区哪个好？