近水楼台和新广益小区哪个好？

安阳近水楼台小区二手房售价待定,近水楼台小区地址是自由路西段路南;安阳新广益小区二手房售价4776元/平方米,新广益小区地址是纱厂路;安阳北关近水楼台小区和北关新广益小区哪个好？