近水楼台和新华学府哪个好？

安阳近水楼台小区二手房售价待定,近水楼台小区地址是自由路西段路南;安阳新华学府小区二手房售价6406元/平方米,新华学府小区地址是东风路南段487号;安阳北关近水楼台小区和文峰新华学府小区哪个好？