豫剧团家属院和广益新区哪个好？

安阳豫剧团家属院小区二手房售价待定,豫剧团家属院小区地址是文明大道与彰德路交叉口向东439米路南;安阳广益新区小区二手房售价5000元/平方米,广益新区小区地址是纱厂路大门向西200米路北;安阳文峰豫剧团家属院小区和殷都广益新区小区哪个好？