鑫海花园和中国农科院棉花研究所灯塔路住宅区哪个好？

安阳鑫海花园小区二手房售价6265元/平方米,鑫海花园小区地址是人民大道与东风路;安阳中国农科院棉花研究所灯塔路住宅区小区二手房售价待定,中国农科院棉花研究所灯塔路住宅区小区地址是灯塔路740号;安阳北关鑫海花园小区和北关中国农科院棉花研究所灯塔路住宅区小区哪个好？