晨峰小区和彰德天阶哪个好？

安阳晨峰小区二手房售价5478元/平方米,晨峰小区地址是文峰大道平原路口西南角;安阳彰德天阶小区二手房售价6255元/平方米,彰德天阶小区地址是彰德路118号;安阳文峰晨峰小区和北关彰德天阶小区哪个好？