鑫雅苑和彰德天阶哪个好？

安阳鑫雅苑小区二手房售价5387元/平方米,鑫雅苑小区地址是北门东街88号;安阳彰德天阶小区二手房售价6255元/平方米,彰德天阶小区地址是彰德路118号;安阳文峰鑫雅苑小区和北关彰德天阶小区哪个好？