万达花园和烟厂家属院(殷都区)哪个好？

安阳万达花园小区二手房售价6502元/平方米,万达花园小区地址是人民大道与彰德路交叉口东南角;安阳烟厂家属院(殷都区)小区二手房售价4428元/平方米,烟厂家属院(殷都区)小区地址是幸福路;安阳北关万达花园小区和殷都烟厂家属院(殷都区)小区哪个好？