江海路散楼和物质小区哪个好？

益阳江海路散楼小区二手房售价8361元/平方米,江海路散楼小区地址是江海路;益阳物质小区二手房售价待定,物质小区地址是益阳大道东;益阳高新区江海路散楼小区和赫山物质小区哪个好？